●产品名称
商用房按揭贷款
●产品特点
对象特定，一次使用，分期还款。
●适用对象
符合条件的自然人。
●准入门槛
具有稳定的职业和收入、信用良好的具有完全民事行为能力。
●产品说明
一、贷款限额
贷款金额最高不超过商用房房款的60%。
二、贷款期限
贷款最长期限10年，但借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不应过长，一般男性自然人，其还款年限不能超过65岁，女性自然人，其还款年限不能超过60岁。
三、应具备的条件
借款申请人除具备一般抵押贷款的规定外，还必须符合以下条件：
（一）具有购买住房的合同或协议，已办理房地产备案登记，并已支付首付款不低于所购商用房购房款的40%；
（二）借款人（或借款人夫妻双方）申请贷款额度的每月还款额不高于其收入（或共同收入）的50%，每月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)；
（三）借款人同意办理受益人为农村信用社的财产保险手续；
（四）开发商同意作借款人的保证人并承担连带责任；
（五）农村信用社规定的其他条件。
四、应提供材料
（一）借款人及配偶有效身份证明和户口(复印件)；
（二）借款人结婚证明(原件)；
（三）买卖房屋双方签订的购房合同或协议；
（四）借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（五）已支付所购商业用房价款规定比例（不低于40%）首付款的证明；
（六）信用社要求提供的其他证明文件或资料。
五、贷款担保
购房者以所购商用房做抵押并在其取得房屋产权证以前由其所购买住房的房地产开发企业提供阶段性担保。
●办理流程
一、客户申请
二、对借款人进行调查评价
三、县联社审查、审批
四、开立个人按揭还款账户
五、办理房产保险
六、与客户签订《个人购房担保借款合同》和《委托划款扣款授权书》
七、发放贷款
八、按期还款，借款人按照借款合同约定偿还贷款本息