●二手房贷款简介 
  二手房贷款是指廊坊银行胜芳支行向借款人发放的、用于购买二手住房的贷款。二手住房是指售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、能够进行合法交易的住房。

●贷款对象
  年满18周岁以上，具有独立民事行为能力和经济来源的公民。

●借款人须具备的条件
1. 原则上具有廊坊市城镇常住户口或其他合法居留身份；
2. 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，在本行、人民银行个人征信系统及其他相关个人
信用系统中无任何违约记录；
4. 首付款不低于购房价款的70%，且交存于售房人在我行开立的存款帐户内；
5. 有本行认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷
款本息并承担连带责任的保证人；
5. 所购住房应状况良好、结构合理，且已使用年限不超过10年；
6.本行认为的其他条件。

●贷款须提供的书面证明材料
1. 借款申请书 
2. 身份证明（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件，包括原件和复印件）
3. 户口本、职称证书、学历证明、婚姻证明 （原件和复印件）
4. 经济收入或偿债能力证明（如收入证明、纳税证明或职业证明等）； 
5. 与出卖人订立的购房合同或协议书 （原件和复印件）
6. 首付证明 （原件和复印件）
7. 借款人相关资产证明 （如已拥有的房产证明、包括原件和复印件） 
8. 借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件或保证人同意保证的保证承诺；
9. 有配偶或共同还款人的还需提供以下资料：
（1） 配偶或共同还款人身份证明（原件和复印件）、户口本（原件和复印件）、职业及收入证明 
（2）共同还款承诺

●贷款期限、额度和利率
1.期限
目前在我行办理的二手房贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与购房人年龄之和不大于60岁。
2.额度
贷款比例不超过所购房评估价或双方交易价的80％（以两者之间较低者为准）。
3.利率
按中国人民银行公布的各档次的贷款利率执行，最低利率为相应档次贷款基准利率的0.85倍，最高不限。

●还款方法
目前我行提供如下还款方法供借款人选择：
1.等额本息还款法
指每月偿还固定金额还款方式，在整个还款期内除首末期外，每期的还款金额相等。适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。这种方式也是目前采用最多的一种还款方式。
2.等额本金还款法
这种还款方式下，每月偿还的本金相同，而利息随着本金的逐渐减少而减少，所以整个还款期内，每月的还款金额呈下降的趋势 。较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入逐渐减少的借款人。
3.按月结息到期一次还本
在借款期限内，按月偿还贷款利息，到期一次性偿还贷款本金。贷款期限在一年内时可使用该种还款方法。
●办理程序
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2、银行审核。银行对客户进行相关调查，确定是否给予贷款支持；
　　3、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
　　4、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
　　5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
　　6、贷款结清。将相关的担保物退还借款人。

提示：以上内容仅作参考，具体办理标准以廊坊银行胜芳支行规定办理。请在办理相关手续前，详细咨询廊坊银行胜芳支行，以便使您得到更有效的服务。