●产品名称
住房公积金贷款及个人住房组合贷款
●产品特点
更为优惠的住房贷款利率，降低了借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题，提供组合融资服务，以全面满足购房融资需求。
●适用对象
须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。
●准入门槛
一、具有城镇常住户口或有效居留身份。
二、参加住房公积金并能正常缴交。
三、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
四、申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
●产品说明
一、贷款限额
额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。
二、贷款期限
各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。
三、应具备的条件
客户申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）参加住房公积金并能正常缴交；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
四、应提供材料
（一）合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）；
（二）住房公积金储蓄卡及借款人名章；
（三）合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；
（四）购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；
（五）使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；
（六）当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
客户在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“个人住房贷款”业务。
五、贷款担保
保证担保是指保证人为借款人履行借款合同项下的债务向贷款行提供担保，当借款人不按借款合同的约定履行债务时，保证人按保证合同约定承担连带责任。保证人应向中国工商银行提供基本资料，符合中国工商银行的基本条件。
贷款抵押担保是指借款人或者第三人（抵押人）不转移对本办法规定贷款行可以接受抵押的财产的占有，以该财产作为抵押物向贷款行提供担保，当借款人不履行债务时，贷款行有权按照抵押合同的约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。抵押物以土地使用权、房产、设备、大宗商品为主，应易于变现。
贷款质押担保是指借款人或者第三人（出质人）将本办法规定贷款行可以接受质押的动产或者权利移交贷款行占有或者依法办理质押登记手续，以该动产或者权利作为质物向贷款行提供担保，当借款人不履行债务时，贷款行有权按照质押合同的约定以质物折价或者以拍卖、变卖质物所得的价款优先受偿。质押物主要包括国债、有价证券、有价票据等。
●办理流程
一、提出申请。客户需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批；
二、签订合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由中国工商银行通知客户签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续；
三、发放贷款。客户须来中国工商银行填制贷款转存凭据，中国工商银行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入客户在中国工商银行开立的售房款账户内；
四、按期还款。贷款发放后，客户须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息；
五、提前还款。在贷款到期日前，客户如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向中国工商银行或向住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。