●产品名称
住房开发贷款
住房开发贷款是指银行向借款人发放的用于住房及其配套设施建设的贷款。
●产品特点
用途固定，期限较长。
●适用对象
经工商行政管理部门核准登记的企业法人。
●准入门槛
一、经工商行政管理部门核准登记的企业法人。
二、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好。
三、具有贷款证，并在中国工商银行开立基本账户或一般账户。
四、借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为三级（含）以上，实收资本不低于1000万元。
五、借款人信用等级A级（含）以上。
六、借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本不低于1000万元。
七、借款人为外商投资企业的，注册资本应符合国家相关规定。
八、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。
九、其他条件。
●产品说明
一、贷款限额
项目资本金不低于项目总投资的35%，且能够在使用银行贷款之前投入项目建设，其余部分为贷款限额。
二、贷款期限
贷款期限一般不超过3年。
三、应具备的条件
借款人向银行申请住房开发贷款，应符合以下条件：
（一）经工商行政管理部门核准登记的企业法人；
（二）产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；
（三）具有贷款证，并在中国工商银行开立基本账户或一般账户；
（四）借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为三级（含）以上，实收资本不低于1000万元；
（五）借款人信用等级A级（含）以上；
（六）借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本不低于1000万元；
（七）借款人为外商投资企业的，注册资本应符合国家相关规定；
（八）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（九）其他条件。
　贷款项目条件：
（一）已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效；
（二）具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；
（三）项目资本金不低于项目总投资的35%，且能够在使用银行贷款之前投入项目建设；
（四）贷款项目符合当地市场需求，经评估符合中国工商银行规定要求；
（五）其他条件。
四、应提供材料
（一）法人营业执照、房地产开发资质证书、税务登记证、组织机构代码证书，外商投资企业还需提供有关部门批准设立的文件、证书；
（二）企业法人注册资本验资报告及变更注册验资情况；
（三）借款人贷款证（卡）；
（四）法定代表人身份证明及签字样本或印鉴；
（五）法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴；
（六）公司章程、联营协议；
（七）公司最高权力机构或其授权机构同意申请借款的决议文件；
（八）公司经会计师事务所审计的上三个年度的会计报表和近期会计报表；
（九）贷款人要求提供的其他资料。
贷款项目资料：
（一）项目立项批文或备案资料；
（二）项目可行性研究报告或者具有相当性质的项目相关资料；
（三）国有土地有偿使用合同和土地出让地价款（土地使用权出让金、拆迁补偿费、城市基础设施建设费等）缴交凭证；
（四）《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；
（五）已投入的项目资金凭证；
（六）合作项目需提供合法有效的合作开发协议；
（七）建筑承包合同、建筑施工合同、建筑设计方案总平面图，项目用地红线图，由开发商负责拆迁补偿的需提供征地拆迁补偿合同；
（八）贷款人要求提供的其他资料。
●办理流程
受理行接受借款人申请后经过初审上报上级行申请评估，上级行同意后组织评估，评估结论交审批部门审批，同意后经办行应与借款人订立书面借款合同。借款合同由经办行与借款人协商签订。借款人应当按照经办行的要求提供与借款人有关的业务活动和财务状况的真实资料。