●产品名称
一手商业用房贷款是指经营行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的商业用房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的商业用房）的贷款。
●产品特点
满足个人客户购买商业用房、投资经营的融资需求。
●适用对象
年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。
●准入门槛
年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。
●产品说明
一、贷款限额
不超过所购商业用房成交价格与评估价格低者的50％。
二、贷款期限
最长不超过10年。
三、应具备的条件
（一）具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
（二）具有偿还贷款本息的能力；
（三）信用状况良好；
（四）已与售房人签订合法有效的商品房买卖合同或协议；
（五）有不低于最低规定比例的首付款证明；
（六）有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物的证明；
（七）借款人及配偶拥有一套（含）以上自有产权商品住房或自有产权公房，能提供借款人及配偶的房地产权利证书；
（八）借款人个人信用等级在A级（含）以上（须提供进行个人信用等级评定所需的资料）；
（九）中国农业银行规定的其他条件。
四、应提供材料
（一）借款人及配偶合法有效的身份证件；
（二）借款人婚姻状况证明；
（三）借款人还款能力证明；
（四）购房首付款证明；
（五）借款人与售房人签订的合法有效的商业用房买卖合同；
（六）借款人以自有经营为目的申请个人商业用房贷款的，应提供合法有效的营业执照（从事特种行业的，还须提供特种行业经营许可证）以及近期经营纳税证明；
（七）中国农业银行要求提供的其他资料。
五、贷款担保
采取抵押+开发商阶段性保证担保方式，以所购房屋设定抵押担保，且在办妥抵押登记之前由开发商承担阶段性保证担保。
●办理流程
借款人申请→银行受理、调查→贷款审查、审批→签订借款合同→开发商阶段性担保→贷款发放→办理抵押登记、保险手续→贷后管理→贷款收回→清户撤押等。