产品名称：个人商用房贷款

产品特点：用于支持个人购买有独立物理空间、独立产权、售价合理、经营前景良好的商铺和物业管理规范、办公环境良好、有独立物理空间、独立产权、售价合理的繁华街区写字楼等商业用途的房产。

适用对象：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）——65周岁（不含）之间。

准入门槛：

一、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚证明）。

二、具有良好的信用记录和还款意愿。

三、具有稳定的收入来源和按时足额坏还贷款本息的能力，借款人每月的总负债（借款人名下全部贷款的合计还本付息额）最高不得超过其月平均收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产，所购商用房未来可能产生的租金收入可作为借款人收入来源之一。

四、具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议。

五、已支付所购商品房市场价值50%（含）以上的首付款（商住两用房首付款比例须在45%以上），饼提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据。

六、在银行开立和人结算账户。

七、以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保。

八、两个以上的借款人共同申请贷款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；对于共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制。

九、贷款人规定的其他条件。

产品说明

一、贷款限额：商用房市场截止于评估价值较低的50%。

二、贷款期限

最短为1年（含），最长不超过10年。

三、应具备的条件

（一）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚证明）。

（二）具有良好的信用记录和还款意愿。

（三）具有稳定的收入来源和按时足额坏还贷款本息的能力，借款人每月的总负债（借款人名下全部贷款的合计还本付息额）最高不得超过其月平均收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产，所购商用房未来可能产生的租金收入可作为借款人收入来源之一。

（四）具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议。

（五）已支付所购商品房市场价值50%（含）以上的首付款（商住两用房首付款比例须在45%以上），饼提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据。

（六）在银行开立和人结算账户。

（七）以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保。

（八）两个以上的借款人共同申请贷款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；对于共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制。

（九）贷款人规定的其他条件。

四、应提供的资料

（一）借款申请表

（二）借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口薄或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件。

（三）个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、在银行或他行近6个月内的平均金融资产（含存款、国债、基金）证明等。

（四）借款人与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件。

（五）所购商用房为一手房的，须提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件；所购商用房为二手房的，须提供售房人开具的首期付款的收据原件及复印件。

（六）拟购房产为共有的，须提供共有人同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件。

（七）贷款人要求提供的其他文件或资料。

五、贷款担保

担保方式限于抵押，抵押物应为借款人拟购商用房。

办理流程

一、提出申请。向银行提出书面申请，饼提交有关资料；

二、签订合同。在接到银行有关贷款批准通知后，借款人与银行签订借款合同；

三、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入在银行开立的存款账户；

四、按期还款。贷款发放后借款人按照约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

五、贷款结清。